En conclusión, se tiene que las acciones y derechos, es una parte indivisible que posee una persona sobre un bien inmueble, que físicamente no se ha dividido; y, se da cuando existen dos o más personas que ejercen el derecho de propiedad sobre un bien en común.

Diferencia entre compra de acciones y derechos con cuerpo cierto:

Compraventa de acciones y derechos

• Se adquiere una parte de un bien inmueble, como el 20%, 50% etc.

• No se tiene certeza de qué parte física del bien inmueble se adquiere.

Compraventa de cuerpo cierto

• Se compra un bien inmueble en su totalidad, basándose en sus linderos y superficie.

• El precio es global por la totalidad del bien inmueble, y no se ajusta por las distintas acciones que se adquieren.

Para evitar sorpresas y posteriores reclamaciones, es recomendable

Que el vendedor se asegure de que las superficies ejecutadas coincidan con las que constan en la escritura de adquisición o planos entregados al comprador.

Ab. Luis Oswaldo Castro Torres Msc.
Registrador de la Propiedad Municipal del cantón Otavalo.